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下半年楼市调控将持续 刚需入场好时机

发布时间:2017-07-13  来源:  点击:195次

对话百位楼市一线人物:下半年楼市调控将持续 刚需入场好时机

“认房又认贷”“五限时代”“六限时代”,2017的上半年,可谓是最严楼市调控的上半年。于是,在这段时间内,意欲购房者在资格、房贷利率、首付比率以及各种纷纷扰扰的信息中争扎徘徊。那么究竟下半年的房价会是怎样的走势?楼市调控政策又会持续多久?现在入场是否是好时机?我们采访了房地产界的近百位自媒体大V以及各地一线操盘手,带你剖析下半年楼市真相!

下半年调控将持续 仍有加码可能性

2017年,各地都实行了楼市紧缩政策,很多地区进入了“五限”甚至“六限”时代。那么各地楼市一线人物关于下半年楼市调控政策是否会继续的问题怎么看呢?

超过80%的被访者都认为,本次楼市限购政策保证了房地产市场的平稳发展,改变了房价的上涨速度,促使房地产市场走向理性,预计下半年调控仍将持续;而如果房价再次被炒、出现不理性增长,政府进一步加码的可能性依然很大。

来自南昌的一线营销总监熊懿表示,下半年政策将会以稳为主,如果楼市出现不理性上涨,继续出台新政策,预计还是会以遏制过度投资、防止泡沫变大,保证刚需为主。来自西安的一线操盘手俞维露表示,目前的楼市政策促使房价回归理性,但如果房价出现暴涨,政府进一步加码的可能性很大。

一线城市稳中有升 三四线城市热潮退却

在各地经历了上半年的楼市新政后,下半年楼市趋势到底会怎样发展?

虽然各地的情况不尽相同,但对于上半年三四线城市的暴涨超过75%的被访者皆认为此轮暴涨完全是违背常理的。并且三四线城市并没有很大的投资价值,预计下半年三四线城市的暴涨热潮将会退却。而有超过90%的受访者皆赞同一线城市房价依然会坚挺,稳中有升是下半年的主要走势。这主要是因为一线城市房子的价值和稀缺性以及这些优质城市的吸虹效应。

自媒体地产总裁内参的潘永堂认为,房地产的本质是人口学,人口数量的多少整体决定了房地产每年的需求。而北上深是庞大的人口流入城市,这些城市的房子永远不缺刚需。这些优质城市的房价是长期内看好的。对于本次三四线城市的暴涨,大部分的自媒体大V以及一线操盘手皆认为,三四线城市此轮暴涨是非理性的,价格和价值的不匹配,是不可持续的。

“房票”一票难求 刚需进场好时机

购房资格严加限制,使得许多人失去了“房票”。那么拥有买房资格的刚需们到底适不适合出手?

超过90%的被访者认为,由于政府的高压限价以及炒房者被此轮限购政策拒之门外,加之下半年将会是房企冲刺业绩的时期,房价稳定、房源充足。此时对于手握“房票”的刚需们来说,正是入市的好时机。

长沙合能策划总监彭林表示,现在政府的限价政策,为广大购房者创造了良好的条件。湖南秀龙地产营销副总裁刘超表示,新政让不少购房者丧失了买房资格,而对于能“上车”的购房者却是一个难逢的购房时机,房价在政府的管控下处于稳定状态。并且下半年是房企冲刺业绩的时候,房企会集中供货,有自住需求的客户,应该该出手时就出手。

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